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新手總結港人大陸買樓/按揭要點(中山篇)

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註冊日期: 2018-7-4

發表於 2019-5-16 01:10 | 顯示全部樓層 |閱讀模式

            


影片以港人中山買房為主題,要點為
-有禁售期,當時2年。否則交重稅
-主要建議由連接大城市的交通要沖附近的小區,基於套現方便,他們選了中山北站附近的小區,也連接深中通道的中江高速延長線。他們說那也是中山最重要的高鐵站,另外該高鐵站也成為深圳到茂名未來高鐵的組成部分。他們也等到項目真的進行才下注。

他們選定了以下地段
片中提到,付款的過程,付款不是給侓師。是給訂金支付寶給代理,同簽臨時合約.等大訂直接給業主,他把房產証給了國土局,國土局要一系列文件如單身証明,結婚証,收入証明.注意他們跑路你沒法子。

買了后,在國土局辦理住房証明,2到辦稅服務廳交稅。中間,中央調控,銀行不得已把貸款按下不表。待風聲不緊再干。另外他們買的是二手,大訂交了后業主把房產証給了國土局,等他不能把房賣給其他人,很奇怪先在國土局過戶,這時銀行還沒有把款項發給賣家,再發房產証給貸款銀行,待貸款批了,賣家收到錢后,房產証再還給買家。項目歷時6個月.
影片建議最好先定下買那裡?直接在該地方附近找中介
貼士2,內地銀行戶口長期保持有10多萬,以保安全,電匯方面,許氏兄弟是安全作法
貼士3,少買一手樓,因為二手樓有實物存在,容易觀察到屋苑實際運作情況。

貸款:4%,一定要貸.
一定程度上,銀行能擔當checker角色,在提示需要的貸款証明上,能間接幫到你核對文件或減少遺漏文件的情況
提示你特別的情況,譬如凶宅,危樓
減少匯兌風險,借錢是銀行把6-7成的錢先出,那你每月供人民幣還款,你可以更靈活的按自己需要兌換人民幣
香港借錢上環聯,減低在香港的借款額度,不影響香港的借款記錄


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